עסקאות נדל"ן הן עסקאות מורכבות בהן מונח הרבה על הכף. מבחינת הקונה, מדובר בהשקעה של סכומים גדולים ובד"כ גם לקיחת הלוואה גדולה (משכנתא) כדי לאפשר רכישה זו. מבחינת המוכר מדובר במכירה של הנכס המשמעותי ביותר שיש לו, כשפעמים רבות מכירה זו מיועדת לרכישה של נכס אחר. מעבר לכך, בעסקאות נדל"ן מעורבים גורמים נוספים כמו המדינה (רשות מקרקעי ישראל) שהיא הבעלים של מרבית הקרקעות במדינה, והרשות המקומית שבשטחה נמצא הנכס. בשל מורכבות זו ומעורבותם של גורמים שונים הפן המשפטי מהווה חלק בלתי נפרד מתהליך הרכישה/ מכירה. באזור המרכז המורכבות רבה עוד יותר בגלל יוקר הקרקעות והצפיפות שמביאה במקרים שונים לליקויי בניה שגם בהם יש לטפל. לכן, אם נכנסים לעסקת קניה או מכירה במרכז, מומלץ שאת התהליך ילווה עורך דין מקרקעין במרכז אשר מכיר היטב את חוקי המקרקעין, הבירוקרטיה בה כרוכה הוצאת עסקה זו לפועל וגם את הפרטים הקטנים והמקומיים שלהם חשיבות רבה.
קניתם דירה מקבלן? להיות מוכנים גם לחריגות
רכישת דירה מקבלן משמעה דירה חדשה מהנילונים ולכן רבים מהרוכשים מצפים לקבל את הדירה ללא כל בעיות. הם לוקחים אמנם בחשבון שישנה המתנה ושאת הדירה הם רוכשים "על הנייר", כשאין עדיין בניה בפועל, אך פעמים רבות ההמתנה שהיא ארוכה גם כך נמשכת יותר וישנו איחור במסירת דירה מקבלן. לדבר יש השלכות לא רק מבחינת הציפיות של הרוכשים להיכנס לדירה החדשה שחלמו עליה. יש לכך גם השלכות כלכליות. בשל האיחור עולה פעמים רבות הצורך לשלם חודשים נוספים על שכר דירה וזאת לצד המשכנתא, מה שמביא למצב כלכלי מאתגר ואף בעייתי. לעיתים יידרש מן הקונים למצוא דירה אחרת לגור בה בינתיים בגלל האיחור. במקרים אלה עולה הצורך להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר מתחה בכל הנושא של דירות קבלן ולדרוש את הפיצוי המגיע לכם.
ליווי משפטי גם במתן דירה במתנה
אמנם לרוב העברת נכס נעשית במכירה, אך לעיתים בחירתו של בעל הנכס היא העביר את הדירה ללא תשלום, או בשפה המקצועית: העברת נכס ללא תמורה. בחלק גדול מהמקרים ההעברה היא מההורים לאחד הילדים, בין אם במטרה שיהיה להם בית בבעלותם ובין אם מתוך הרצון לחסוך במיסים כמו מס שבח ומס רכישה. ישנו הבדל משמעותי במיסוי בין מצב בו ישנה דירה אחת לבין בעלות על שתי דירות. העברת הדירה לאחד הילדים שעבורו זו דירה ראשונה חוסכת במיסים. גם אם זו העברה ללא תמורה, עדיין מומלץ לעגן את הכל בחוזה, במיוחד אם זהו מצב בו העברת הדירה היא עם תנאים שעל מקבל הנכס לעמוד בהם.
עו"ד תומר טייכמן הוא עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב, מלווה עסקאות נדל"ן שונות מצד הקונה או המוכר וכן מסייע במקרים לא סטנדרטיים כמו ליקויי בניה או איחורים במסירת דירות מקבלן.
